Оценка рыночной стоимости
АН «Импульс-К» предлагает услуги по оценке следующих видов недвижимости:
- Оценка жилой недвижимости: квартиры, комнаты, жилые дома и коттеджи и др.
- Оценка коммерческой недвижимости
- Оценка земельных участков
- Оценка аренды
- Оценка автотранспорта и оборудования
- Оценка акций, нематериальных активов
- Оценка бизнеса предприятия
- Судебная оценочная экспертиза
- Оспаривание кадастровой стоимости
Ситуации, при которых требуется оценка недвижимости:
- кредитование под залог недвижимости, ипотека;
- оценка вклада в уставный капитал;
- имущественные и судебные споры относительно недвижимости;
- принятие управленческих и инвестиционных решений;
- определение арендной ставки недвижимости;
- вступление в наследство, оценка для нотариуса;
- сделки по купле и продаже жилой и коммерческой недвижимости;
Оценка земли, земельного участка
При оценке земельного участка (земли) в основном требуется определить рыночную стоимость или рыночную стоимость права аренды земельного участка. Рыночная стоимость земельного участка (земли) со временем изменяется, поэтому оценка земли проводится по состоянию на конкретную дату. Целевое назначение участка (разрешенного использования) также влияет на рыночную стоимость земельного участка (земли).
На стоимость земельного участка, земли влияют: его местоположение и транспортная доступность, вид права собственности и площадь участка, наличие инженерных коммуникаций и развитость инфраструктуры и прочие факторы.
Ситуации, при которых требуется оценка земли:
- взноса в уставной капитал предприятий;
- для вступления в наследство;
- оформления залога;
- определения цены при купле-продаже;
- а также для иных целей, предусмотренных действующим законодательством.
Перечень необходимых документов для оценки земли (земельных участков):
- Документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (собственность, аренда и т.п.на землю);
- Данные о территориальных границах участка (копии кадастрового плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения);
- Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
Дополнительно - перечень документов для оценки имущества при вступлении в наследство:
- Свидетельство о смерти собственника имущества;
- Справка нотариуса об открытии наследственного дела, либо об отказе в совершении нотариальных действий. Получить консультацию можно у нашего специалиста по телефону: (4812) 56-90-87; (4812) 38-28-77.
Особенности оценки земельного участка.
При оценке земли (земельного участка) учитываются его местоположение, влияние внешних факторов и конъюнктура рынка, величина, срок и вероятность получения прибыли от эксплуатации земельного участка при наиболее эффективном его использовании.
Рыночная стоимость участка со временем изменяется, поэтому оценка земли проводится по состоянию на конкретную дату.
Оценка земли проводится исходя из принципа наиболее эффективного использования земли. Это значит, что рыночную стоимость земельного участка определяют, исходя из такого использования участка, которое является наиболее вероятным, физически возможным, разумно оправданным, соответствующим требованиям действующего законодательства и финансово осуществимым, что в результате дает максимальную расчетную величину стоимости земельного участка. При этом возможно обоснованное деление земельного участка на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования. Наиболее эффективное использование земельного участка может не совпадать с его текущим использованием.