- Ваш вопрос имеет под собой 2 момента: 1) минимализация риска переплаты за сданное жилье 2) минимализация рисков в объектах высокой степени готовности. На сегодняшний день рынок недвижимости устраняет Ваши опасения и по одному, и по второму моменту. Главное – быть своевременно осведомленным об абсолютно всех объектах недвижимости, касаемо нового жилья. В нашем офисе Вы сможете получить подробную информацию относительно данного вопроса. Поэтому ждем Вас в любое удобное для Вас время!
Вопросы и ответы
- Действительно, существует программа государственного субсидирования ипотечных ставок для новостроек. В настоящее время она активно реализовывается. Банковские ставки по госпрограмме начинаются с 11.8% годовых. На сегодняшний день львиная доля всех сделок проходят именно по ней. При этом большая часть квартир, которые мы берем на реализацию, подходят под эту программу. Самые выгодные условия – у Сбербанка и ВТБ. Там первоначальный взнос – всего 20%. Существуют квартиры, которые уже оформлены на физических лиц, поэтому они не подходят под эту программу, но у нас есть возможность предложить аналогичные квартиры в тех же самых домах, которые подходят под программу государственной поддержки нового жилья.
Данный вопрос является очень актуальным в настоящее время. Очень важно знать, что застройщик доведет строительство до конца, не исчезнет с вашими накоплениями, что новый дом будет удобным и простоит лет сто. Если для вашего застройщика этот дом первый, отнеситесь к нему максимально внимательно, как бы вам ни нравился проект, цены и отзывы в СМИ. Если застройщик работает в строительстве много лет, имеет хорошую репутацию, недавно сдал один дом, сейчас возводит другой и готовится к следующему (при этом вселившиеся жильцы довольны), такому застройщику можно верить. Хорошо узнать, кто строит, подводит коммуникации, инвестирует в строительство. Как правило, эти компании широко известны, и в газетах или в Интернете можно найти сведения о том, стоит ли приобретать у них квартиру. Правда, все эти вопросы теряют свою актуальность, когда дом уже построен. Там жилье уже говорит само за себя. Мы сотрудничаем только с проверенными застройщиками, уже зарекомендовавшими себя на рынке и имеющими безупречную репутацию. Всю информацию о них вы можете найти у нас на сайте, либо прийти к нам в офис, где мы ответим на все ваши дополнительные вопросы.
- Существует несколько вариантов материала стен домов. Кирпичные дома – самые традиционные, выдержавшие проверку временем. Такие дома – недешевы и требуют больше времени на возведение. Панельные дома возводятся из крупных панелей, строятся достаточно быстро. Панели позволяют строить теплые и прочные дома. Особенностями такого дома является невозможность перепланировки и слабая звукоизоляция между стенами и перекрытиями. Строительство блочных домов ведется из объемных блоков, достаточно быстро. По качеству тепло-звукоизоляции не уступают традиционному кирпичу. Чаще всего квартиры в объемно-блочных домах сдаются с отделкой «под ключ». Каркасно-монолитные дома – наиболее перспективное направление в строительстве, сочетают в себе основные достоинства кирпичного и панельного дома. Это что касается качества. По стоимости новые дома с разным материалом стен тоже отличаются. Так, самый дорогой квадратный метр – в кирпичных домах – в среднем 38 500 р, в монолитных несколько дешевле – 38 000 р. Наиболее дешевый квадратный метр в панельных домах – 32 000 в среднем. Что выбрать – решать вам.
- Такие планы могут строить только крупные организации, которые уже закрепились на строительном рынке. И по тем строительным площадкам, которые открыты на сегодняшний день, можно судить о масштабности стройки этой организации. К сожалению, для того, чтобы описать все имеющиеся масштабы строек на сегодняшний день, нам не хватит технического формата, поэтому ждем вас в нашем офисе, где мы все подробно расскажем и покажем. В целом, государство активно поддерживает строительную отрасль. Спрос на первичное жилье сейчас возрос, и никакого кризиса не наблюдается. Кроме того, за январь-май 2015 года построено на 55% больше квадратных метров жилья, чем за аналогичный период прошлого года. Строительная отрасль активно развивается. При этом сдано в эксплуатацию – 8 домов за I полугодие 2015 года. Во II полугодии планируется сдать не меньше и даже увеличить показатели первого полугодия.
- Существует три основных варианта отделки квартиры в новом доме: 1) без внутренней отделки. Вы получаете бетонные пол, кирпичные или панельные стены без выравнивания, простейшее остекление в один стеклопакет без подоконников. Разводка электричества представлена электросчетчиком и двумя проводами. С одной стороны, это простор для вашего творчества. С другой, вам придется потратится на отделку и ремонт. 2) черновая отделка. Включает в себя цементную стяжку пола, выравнивание стен, электрическую разводку по квартире с монтажом выключателей и розеток и двойной стеклопакет на окнах. Конечно, в такой дом тоже сразу не въедешь, но основные трудоемкие работы уже сделаны. Вам останется лишь чистовая отделка. Она и приятнее и легче. 3) муниципальная отделка. В такую квартиру можно сразу въехать и жить. В ней есть электрическая плита, сантехника, линолеум на полу, обои на стенах, застекленные окна, произведена электроразводка, установлены выключатели и розетка. Естественно, отделка произведена из материалов бюджетного качества и без особой фантазии. Но впоследствии ремонт можно сделать самим. Надо учесть, что приобретение жилья в панельном доме означает определенную и неизменную планировку. В нем нагрузка распределена на стены, перенести одну стену или убрать ее, как правило, невозможно. В монолитном доме несущими являются не стены, а железобетонный каркас, поэтому единственное, что будет ограничивать вашу фантазию - это санитарные нормы и правила.
- При выборе вида жилья как инвестиции ваших денежных средств в нынешней экономической ситуации необходимо учитывать следующие моменты: 1) сейчас не очень выгодно инвестировать во «вторичку». Этот сектор был переоценен, и по прогнозам, цены на него будут и дальше ползти вниз. Следовательно, вкладывать деньги в недвижимость, которая дешевеет, неразумно. 2) не стоит вкладываться и в строительные объекты, степень готовности которых ниже 60-70%. 3) наиболее выгодным и перспективным является вложение сбережений в объекты почти законченные.
- Эти моменты регулируются Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве» № 214. В частности, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Кроме того, нужно учитывать то, что существует страхование гражданской ответственности застройщика. На все дополнительные вопросы мы с радостью ответим вам в нашем офисе в любое удобное для вас время.