Рубрику ведет Административный директор "АН "ИМПУЛЬС-К" Ходоровская Марина Александровна.
В ситуации на рынке недвижимости во втором квартале 2015 года прослеживаются несколько основных тенденций:
Как показывает анализ открытых источников, более 60 % квартир на вторичном рынке Москвы продается с дисконтом. При этом средняя скидка в мае составила 6,4 % (Инком-Недвижимость).
Такая тенденция характерна и для нашего города героя Смоленска. Это можно увидеть, если сравнить ценник, по которому собственники изначально выставляют квартиры на продажу и ту цену, за которую в итоге совершается сделка (Таблица 1).
Таблица 1 «Сравнительный анализ цен на вторичное жилье от собственника и итоговых цен по сделкам. Смоленск, 2 квартал 2015 года»
| Вид недвижимости | Средняя цена от собственника за кв.м., р | Средняя цена по сделке за кв.м., р | Процентная разница |
| 1 комнатная квартира | 47 436 | 47 108 | 1% |
| 2 комнатная квартира | 43 450 | 40 215 | 8% |
| 3 комнатная квартира | 41 786 | 35 064 | 19% |
| ИТОГО | 44 224 | 40 795 | 8,5% |
Таким образом, средняя величина дисконта на вторичном рынке жилья в г. Смоленске во 2 квартале 2015 года составила 8,5%.
Собственники изначально выставляют свои квартиры по завышенной цене. Почему? Скорее всего потому, что большинство из них не принимают на психологическом уровне факт снижения стоимости их жилплощади из-за нового курса доллара. Тем выставлять квартиры на продажу сейчас по высокому ценнику просто непрагматично из-за:
А) низкой платежеспособности населения (ставки по кредитам еще слишком высоки); Б) как следствие, низкого спроса (подавляющее большинство покупателей заняли выжидающую позицию – ждут обвала цен и снижения ставок по ипотеке); В) возросшего количества предложений (оно выросло в среднем на 20%).
Кроме того, необходимо отметить, что цены сейчас снизились даже на аренду. А этот сегмент рынка недвижимости характеризуется относительной стабильностью.
Общее падение стоимости жилья во втором квартале 2015 года по отношению к первому кварталу 2015 года составило в среднем 6.5%. А проблема еще и в том, что ожидания продавцов и покупателей в данной экономической плоскости сейчас сильно расходятся, а это дополнительно дестабилизирует рынок.