Рубрику ведет Административный директор "АН "ИМПУЛЬС-К" Ходоровская Марина Александровна.
В ситуации на рынке недвижимости во втором квартале 2015 года прослеживаются несколько основных тенденций:
1. Снижение спроса на ипотеку в России. По данным ЦБ РФ, в апреле-мае 2015 года количество предоставленных жилищных кредитов снизилось более, чем на 36%. Суммы кредитов изменились, требования к объектам стали выше. Если раньше львиная доля запросов приходилась на жилье среднего сегмента, то сейчас покупателей интересуют, в основном, самые дешевые квартиры. Главная причина падения спроса – неуверенность людей в завтрашнем дне. Они не знают, чего ждать завтра, поэтому ипотечных денег на вторичном рынке в ближайшем будущем не предвидится. ЦБ РФ прогнозирует падение объема ипотеки на 40%.
2. Увеличение предложения на рынке недвижимости в среднем на 20% по отношению к началу года.
3. Перевес спроса в сторону нового жилья за счет программы субсидирования ипотеки. Так, по данным управления Росреестра в январе-апреле 2015 года зарегистрировано на 30% меньше переходов прав на вторичное жилье, чем за аналогичный период прошлого года. Количество ипотечных сделок упало на 26%. При этом число сделок с новостройками уменьшилось только на 11 %. “Государству нужно поддерживать строительную отрасль –это отечественное производство, налоги, рабочие места, предотвращение появления обманутых дольщиков в случае заморозки строек. А помогать частникам подороже продать их квартиры властям никакого смысла нет”, - поясняет руководитель аналитического отдела “Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU” Олег Репченко.
4. Большинству собственников психологически трудно смириться с тем, что стоимость их квартир потеряла почти 40% из-за нового курса доллара.” Они поднимают ценник до экстремальных значений, что абсолютно бессмысленно в условиях низкой платежеспособности, слабого спроса и большого выбора предложений”, - говорит председатель совета директоров риелторской компании “Бест-Новострой” Ирина Доброхотова.
5. Увеличение строительства жилья. Организациями всех форм собственности в Смоленской области в январе – мае 2015 года построено 219.9 тыс. кв. м. жилья, что на 55.2% больше, чем за аналогичный период прошлого года (Смоленскстат).
В ближайшем будущем покупательская активность вряд ли восстановится. Но соотношение спроса и предложения может выровняться за счет сокращения последнего. С 1 января следующего года начнут действовать изменения законодательства, согласно которым срок владения недвижимостью, достаточный для продажи объекта без уплаты НДФЛ, будет увеличен с 3 до 5 лет. При этом стоимость, указанная в договоре купли-продажи, должна составлять не менее 70% от кадастровой цены объекта. В результате с рынка может уйти около трети продавцов – предложение сократится, приблизившись к уровню спроса (Антон Митрофанов, специалист по недвижимости).
Анализ стоимости разных видов жилья во втором квартале 2015 года
Таблица “Стоимость вторичного жилья за II квартал 2015”
| Объект | Кв.м. | Средняя стоимость объекта | Средняя цена за м² во 2 квартале | Средняя цена за м² в 1 квартале |
| Комната | 14,8 | 676 тр | 46 | 37 |
| 1 комн.кв. | 46 | 2167 тр | 47 | 47.5 |
| 2 комн.кв. | 58 | 2332.5 | 40 | 43.7 |
| 3 комн.кв. | 62 | 2174 | 35 | 38.3 |
| Дом | 60 | 1375 | 23 | - |
Как видно из приведенной таблицы квадратные метры вторичного жилья продолжают дешеветь! Если брать во внимание квартиры с разным числом комнат, улучшенной планировки, то такое падение в их стоимости во втором квартале 2015 года составило в среднем 6,5% по отношению к 1 кварталу 2015 года.
Таблица “Стоимость нового жилья за II квартал 2015”
| Объект | Кв.м. | Средняя стоимость объекта | Средняя цена за м² |
| 1 комн.кв. | 39 | 1605800 | 41 |
| 2 комн.кв. | 58.5 | 2520000 | 43 |
Что касается новостроя (квартиры в сданных домах), то можно говорить о том, что цены на них практически не изменились по сравнению с 1 кварталом. Возможной причиной этого является отмеченный ранее повышенный спрос на новостройки в силу реализации программы государственного субсидирования ипотечных ставок для новостроек.
Наступивший кризисный период отчетливо прослеживается и в данных Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Смоленской области. Эти данные сведены в таблицу.
Таблица “Изменение количества зарегистрированных сделок за 2 периода”
| Наименование | Январь-Март 2015 г | Январь-Март 2014 года | Изменения в % |
| Зарегистрировано прав, ограничений (обременений) прав, сделок. | 16 786 | 40 078 | - 150% |
| Отказано в регистрации | 46 | 149 | -130% |
| Приостановлено | 58 | 1662 | -95% |
Таким образом, количество зарегистрированных прав в январе-марте сократилось на 150%.